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投资者关系

investor relations

主席致辞

chairman's speech

本人欣然报告本集团于二零一九年录得纪录新高的合同销售额、已确认收益及盈利。合同销售额达到人民币121亿元的目标。年内的已确认税后物业销售额达到人民币65.0亿元,较去年上升6.2%。由于年内交付的物业的利润率较低,来自营运业务的税前溢利放缓7.4%至人民币16.317亿元,集团除税后溢利人民币8.32亿元,较去年上升1.4%元;股东应占利润人民币7.923亿,较去年上升5.5%。
 
尽管营运溢利回调,但在拥有适度的土地储备及手头的项目组合支持下,我们的管理团队正在迈向未来数年有序的业务增长。根据我们目前的评估,我们于未来三年的销售收益将有稳定增长。鉴于本公司在二零一九年实现合同销售额人民币121亿元,本人相信在我们已扩大的土地储备支持下,可望在中期内实现这个增长愿景。
 
作为一家不断扩展的公司,维持增长及盈利至为重要,我们认为此乃债务投资者及股东的最佳利益。受到疫情及整体经济逆转影响,目前营商环境充满挑战,销售额放缓及市场气氛低迷,然而,我们的管理团队将尽一切努力,透过执行为克服面对障碍而制定的计划,令业务及盈利持续增长,以实现我们对投资者的承诺。
 
我们的管理层不时密切监察本集团的流动性状况,以确保近期的销售额放缓及营运延误不会对本集团在债务及其他合同义务的承担履行能力造成重大不利影响。年内,我们已减少短期债务。同时,我们一直扩阔融资渠道及制定新的融资或资金计划,藉以在到期时偿还债务。
 
再者,我们的购地决定会在考虑资金供应的情况后,审慎地设定适度但不过度的合适规模,以应付我们期望稳定增长的需要。我们强调维持合理及可承受的杠杆水平以避免过度借贷。我们的土地补充规模取决于我们的自身增长所得资源,及将收购目标抵押或建基于上市集团的信誉而可取得的对外融资。我们的管理层一向致力于在公司流动性与扩张之间实现适度平衡,从而为任何不可遇见的障碍提供缓冲空间。
 
于挑选新土地及项目时,我们瞄准具有业务潜力的地区。此外,我们优先考虑适宜发展受首次购房者热捧的青创小区项目的地块。根据该等挑选准则,我们倾向集中于广东省大湾区内的地区,以及在我们拥有过往经验及项目团队的区域深耕。目前,我们在大湾区,计及旧改项目的潜在可建面积,土地储备所提供的建筑面积将达700万平方米。我们深信该等地区及青创小区发展项目可抵御市场波动。此外,引用过往在收购上的专长,我们现时的项目组合保持着一个相对低的土地成本,每平方米可售建筑面积的平均土地成本为人民币2,300元以下。此将会使本集团在同业中拥有强大的订价及竞争能力。
 
我们于广州市场旧区改造方面拥有良好往绩。目前,我们于深圳光明的重建项目正在筹备启动建造,并在广州的黄浦及白云的旧区正在进行不同阶段的重建计划。凭借我们过去在广州的改造项目拥有的卓越往绩,我们相信我们将于可见将来能取得两个地块的重新发展权利。一旦取得正式法定的旧区改造权利,估计建筑面积合计434万平方米将由我们的潜在土地储备转化为我们实质的土地储备内的宝贵及庞大的组成部分。我们的管理团队现正与政府机关及村民代表就改造计划进行紧密合作。在新颁布的政策加快了广东省旧区重建的情况下,我们的两个改造项目均取得地区政府的全力支持。我们预计我们将于二零二零年取得其中一个项目的改造发展权利,此一突破将在本年内为我们目前的土地储备组合增添建筑面积估计约132万平方米。
 
本人致力与管理团队及各业务联系方合作跨越各种挑战,待疫情过后朝着较稳定的营商环境前进。本人作为本公司董事会主席兼任行政总裁,亦谨此向全体员工、客户、供货商及各界商业辰龙游戏手机捕鱼官网的合作伙伴、债权人及股东在风雨同行的过往岁月里对集团的帮助与支持,致以深切的感谢。
 
主席
余斌
香港,二零二零年三月二十日
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